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持ち家を賃貸化して子供夫婦と同居したり、一般賃貸住宅へ住替えたり…
こちらでは、実際に「住替え支援制度」を利用して、持ち家を賃貸化して住み替えられた事例をご紹介致します。 |
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平成１５年１０月 |
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６０代の女性 |
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東京都東村山市の戸建（４３坪、庭付き、３年間定住者なし）を賃貸化したい。
相談者本人は現在練馬区の自宅に在住。 |
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平成１５年１０月 入居者募集を依頼。 |
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平成１５年１０月 |
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６０代の女性 |
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大阪府泉佐野市の持ち家（現在は空き家、１６０平米、築３年の戸建）を賃貸したい。本人は現在京都にて娘夫婦と同居中。 |
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| 平成１５年１０月 |
本人と相談。 |
| １２月 |
本人と娘夫婦が賃貸化で意思統一。 |
| 平成１５年 １月 |
植栽の手入れ、設備の使用可否の点検を行う。費用を掛けたくないという本人の意思を尊重し、手入れは最小限に留める。 |
| 2月 |
入居者募集開始。地元の媒介会社より入居希望者の紹介を受け、契約に至る。持ち家は管理を委託。 |
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平成１５年１１月 |
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６０代の女性 |
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京都市北区に、現在の自宅の他に戸建（空き家/３０坪）を一軒所有。最近、賃貸化を考えリフォームした。管理会社に相談したが、管理料が賃料の８％と言われた。もう少し管理料が安くて信用のおける管理会社を紹介して欲しい。 |
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入居者の退去・更新・募集業務を委託。 |
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平成１５年１０月 |
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７０代の女性（電話は本人の娘） |
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福岡県の持ち家（居住中）を売却し、娘（神奈川県港北区）の近所で高齢者対応住宅等を探して入居したい。介護サービスは不要。独居希望だが、不安もあるため、子供の近くに住めれば安心。 |
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| 平成１５年１０月 |
すでに福岡の戸建は売却依頼中。住替え先となる港北区内の２ＤＫ賃貸の紹介を希望。健康状態に不安を抱えるため、緊急通報システムの資料と、将来のことも考え、高齢者施設の所在一覧の送付を希望した。 |
| １１月 |
綱島の賃貸住宅（2DK、家賃14万円）を契約し、入居した。 |
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平成１６年９月 |
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６０代の女性 |
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神奈川県藤沢市の持ち家を一括借上による賃貸化希望。相談者は母親の世話のため山口県下関市に居住中、該当物件は現在、息子夫婦が居住しているが、翌年２月頃に新築物件へと住替えるため、空き家になる予定。 |
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家賃１１万円２千円で一括借上。（入居中の家賃を保証）約９３％の利率（家賃１２万円・管理委託手数料７％）で転貸借する。現在、居住中の息子夫婦の住替えが終了し次第リフォームし、入居者募集を始める。数年後に相談者の母親（８０歳の女性）が居住する可能性があるため、３年間の定期借家契約を用いる。 |
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平成１６年１０月 |
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５０代の女性 |
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東京都台東区の持ち家の賃貸化を希望。長年の間、１階を店舗として商売を続けて来たが、１０年前に父親が死去。母親（８０歳）も体力が衰えたため、閉店を決めた。今後は家賃収入を元手に、親子２人で地元の賃貸住宅へと住替えたい。 |
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相談者の（賃貸化した持ち家の）希望家賃は６０万円程度。通常の管理委託契約（手数料５％）を結ぶことで合意した。入居者募集の結果、靴・祭事用品などを取り扱う事業者に家賃５０万円で賃貸。１階は店舗、２〜４階の居住空間は倉庫として活用予定。相談者の親子は別会社の仲介によって、地元の賃貸住宅（母親の足が悪いため、病院の近くにある）へと住替えた。 |
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平成１６年１１月 |
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６０代の男性 |
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東京都江東区東砂の分譲マンションの賃貸化を希望。定年退職を迎えたため、夫婦二人で千葉県富津市の別荘へと住替える。 |
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通常の管理委託契約（管理手数料８％）を結んだ。今後、リフォームを経て家賃１６万円で入居者を募集する。今後、本人も家族も住む予定はない。 |
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